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新竹套房出租管理--小套房大坪數俗俗賣 台北市降價屋增六成

發表日期:2012/09/17 10:22
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  【奇摩新聞/作者林惠琴/卡優新聞網】自8月1日實價登錄實施,房市發展出「兩樣情」。一方面受惠於自住客增多,使得深受文林苑事件衝擊的都更話題公寓,出現翻身的一絲曙光,不過另一方面,北部成交量縮明顯,導致急著脫手的屋主,不惜砍價「俗俗賣」,光近3個月以來,台北市降價物件即暴增65%,新北市也飆升41%。

  根據台北市地政局公布的資料顯示,今(101)年8月建物買賣移轉棟數共3,317戶,較7月減少898戶,月減率21.3%。雖然優於4月以前的交易量,但較去(100)年同期微縮4.9%,並低於去年下半年的月均量,主要是自住與置產客群趕在8月1日前積極進場,顯示實價登錄使部分買方態度轉趨保守。

  實價登錄上路後,買方成交意願明顯降低,整體房市轉冷,久售不出的房屋,使得賣方開始願意降低開價,以吸引購屋族的目光。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,內部統計降價10%以上的「急殺特區」發現,相較於5月,台北市降價物件暴增65%,新北市也提高41%,但中南部釋出量有限,僅增10%左右。

  受到奢侈稅打房影響,北部買方對市場抱持觀望態度,而中南部則以相對優勢的價格突出重圍,吸引北部、返鄉與華僑等民眾投資,使得今年房市交易基調呈現「北冷南熱」的景況。徐佳馨並指出,北部屋主的資金壓力偏大,相形之下,中南部賣方反而輕鬆,因此急售案量少,降價物件有限。

  整體來說,降價物件中,以16坪至35坪的比例最少,約26.7%,主要是低總價的兩房商品,轉手度佳,除非另有隱情,否則屋主降價意願低。而15坪以下的小套房與46坪以上的中大坪數商品,涉及貸款難度問題,賣方脫手意願濃厚,砍價比例達41.8%,不過若產品力不強,仍會落得乏人問津。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,北部房市成交量縮,在交易價格資訊逐漸透明的發展前提下,買方對合理價格的期待會持續提升。屋主若仍過度樂觀,高估買方負擔能力與追價意願,恐使盤整期拉長,因此有意售屋的賣方應衡酌市況,盡速調整價格與心態,使市場早日回歸理性。

 

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